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抵押贷款想做长年限?一次性满足你。

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2019-07-24 23:56:06
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抵押贷款想做长年限?一次性满足你。

最近咚咚小银-帕克接到不少网友的咨询,因为最近有资金需求打算把自家的房子抵押出来,凑得项目的启动资金。 平日网友也有关注房网上的金融信息,受政策限制目前只能做5-10年期贷款期限的方案。但网友算过一笔帐,按300万为例 5-10年的等额本息的月供压力大,但是如果选择先息后本的,到期一次性还本金资金流也会很尴尬。 算来算去,还是30年的等额本息最划算。


之前咚咚小银-帕克也介绍过,目前的抵押贷款政策限制是个人抵押消费贷最长贷款期限不超过5年,经营贷不超过10年。抵押贷款是没有像按揭贷款的30年等额本息还款,还有一些特殊的情况和操作也是不能再申请按揭贷款。


下面的几种情形只能在抵押贷款,按揭贷款只能在交易买卖中才能申请。


1. 夫妻更名过户。过户前需要红本在手,按揭需要先赎楼,免税过户 。 更名后的房产无法做按揭贷款,只能做抵押贷款;


2. 直系亲属过户。同理,过户需要红本在手,按登记价计税。。后续房产证的购买日期按最新的日期 ,属于新过户房产,无法再做按揭贷款也无法正常选择抵押贷款。


3. 赎楼出来后的房产还想做按揭贷款。除了交易买卖的房产,赎楼取出红本后只能申请抵押贷款。


4. 一次性付款的房产。 一次性付款的红本,后续如果需要资金只能做抵押贷款,不能申请按揭贷款。 抵押贷款一般要求抵押物购买满3-6个月。


5. 按揭利率降低了想置换出来。 按揭贷款一旦放款合同中规定的上涨或上浮部分是没办法改变,如果想置换只能赎楼出来做成抵押贷款。


6. 目前按揭的银行不能组合贷,可以直接转去别的银行按揭再组合贷。 转按揭目前是不允许的,所有银行都不接受这样的政策。在选择按揭银行的时候就应该了解情况各家银行的组合贷政策。


更多个人遇到的问题和情况以及个人了解的可以也欢迎在下面留言。


目前抵押贷款有哪些期限相对较长的方案可以选择?


分成两类: 个人消费性抵押贷款和 个人经营性抵押贷款

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如需正常年限的消费贷款贷款,可以选择5年期,5.23% 方案。

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个人贷款方案对应个人资金计划,在选择方案时应该结合自身的资金流以及投资计划,回本周期等综合计算。 等额本息的月供压力会相对较大,但是付出的利息较少,先息后本月供压力低,资金使用率高,但到期需要一次性还本 。 各种方案都有适用的人群,咚咚小银-帕克可以针对个人或家庭资产,收入等做一对一个人贷款方案定制,详情可以联系咚咚小银-帕克。

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